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KaufGrundstück

TERRENO en oferta- Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 133.000

94% über dem Median

US$ 787/m²≈ Gs. 805,1 M

169 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 787/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

94% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 715/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 68.554

≈ Gs. 415 M

Geschätzte SpanneUS$ 54,8 k–US$ 93,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en Encontrá todo lo que necesitas una de las zonas con mayor proyección de Asunción. id 37808

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
169 m²

Kosten

Preis
US$ 133.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 679/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 139,7 k
Effektive Miete
US$ 679,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 34,4 kJahr 4: US$ 48,5 kJahr 5: US$ 62,9 kJahr 6: US$ 77,5 kJahr 7: US$ 92,4 kJahr 8: US$ 107,6 kJahr 9: US$ 123 kJahr 10: US$ 138,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 138,3 kUS$ 8,2 K—US$ 138,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 143,9 kUS$ 16,3 k—US$ 143,9 kUS$ 20,5 k
3US$ 149,6 kUS$ 24,5 k—US$ 149,6 kUS$ 34,4 k
4US$ 155,6 kUS$ 32,6 k—US$ 155,6 kUS$ 48,5 k
5US$ 161,8 kUS$ 40,8 k—US$ 161,8 kUS$ 62,9 k
6US$ 168,3 kUS$ 48,9 k—US$ 168,3 kUS$ 77,5 k
7US$ 175 kUS$ 57,1 k—US$ 175 kUS$ 92,4 k
8US$ 182 kUS$ 65,2 k—US$ 182 kUS$ 107,6 k
9US$ 189,3 kUS$ 73,4 k—US$ 189,3 kUS$ 123 k
10US$ 196,9 kUS$ 81,5 k—US$ 196,9 kUS$ 138,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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