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KaufGrundstück

Terreno en venta - Barrio Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 240.000

20% unter dem Median

US$ 400/m²≈ Gs. 1452,7 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%84
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 400/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado sobre empedrado en uno de los barrios más lujosos de Asunción, Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 5 cuadras de Casa Rica, a pasos de identificaciones y a pocas cuadras de la Avda Mcal López. Esta propiedad puede ser utilizada para la construcción de una Todo lo que necesites está en Clasipar.com hermosa casa o edificios para viviendas en altura. Se encuentra rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. 📐 Superficie de 20x30 sumando así un total de 600m2. OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador Plan Regulador AR2 - B / 5 Plantas TOM - VU: 420M2 - VM: 450M2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 40,6 kJahr 3: US$ 67,5 kJahr 4: US$ 94,8 kJahr 5: US$ 122,5 kJahr 6: US$ 150,7 kJahr 7: US$ 179,4 kJahr 8: US$ 208,5 kJahr 9: US$ 238,2 kJahr 10: US$ 268,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 16,5 k—US$ 249,6 kUS$ 14,1 k
2US$ 259,6 kUS$ 33 k—US$ 259,6 kUS$ 40,6 k
3US$ 270 kUS$ 49,5 k—US$ 270 kUS$ 67,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 66 k—US$ 280,8 kUS$ 94,8 k
5US$ 292 kUS$ 82,5 k—US$ 292 kUS$ 122,5 k
6US$ 303,7 kUS$ 99 k—US$ 303,7 kUS$ 150,7 k
7US$ 315,8 kUS$ 115,6 k—US$ 315,8 kUS$ 179,4 k
8US$ 328,5 kUS$ 132,1 k—US$ 328,5 kUS$ 208,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 148,6 k—US$ 341,6 kUS$ 238,2 k
10US$ 355,3 kUS$ 165,1 k—US$ 355,3 kUS$ 268,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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