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KaufHaus

VENDO CASA (2 Dormitorios) en Ñemby. Zona Palacio Justicia San Lorenzo.

Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 71.865

21% unter dem Median

US$ 359,3/m²Precio original: Gs. 435.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 359/m²
Median der ZoneUS$ 454/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 650/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 90.819

≈ Gs. 549,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 73,5 k–US$ 120 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 435.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.865

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 618/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,9%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 75,5 k
Effektive Miete
US$ 617,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,7 KJahr 2: US$ 17,1 kJahr 3: US$ 27,6 kJahr 4: US$ 38,3 kJahr 5: US$ 49 kJahr 6: US$ 59,9 kJahr 7: US$ 71 kJahr 8: US$ 82,2 kJahr 9: US$ 93,5 kJahr 10: US$ 105 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 74,7 kUS$ 7,4 K—US$ 74,7 kUS$ 6,7 K
2US$ 77,7 kUS$ 14,8 k—US$ 77,7 kUS$ 17,1 k
3US$ 80,8 kUS$ 22,2 k—US$ 80,8 kUS$ 27,6 k
4US$ 84,1 kUS$ 29,6 k—US$ 84,1 kUS$ 38,3 k
5US$ 87,4 kUS$ 37,1 k—US$ 87,4 kUS$ 49 k
6US$ 90,9 kUS$ 44,5 k—US$ 90,9 kUS$ 59,9 k
7US$ 94,6 kUS$ 51,9 k—US$ 94,6 kUS$ 71 k
8US$ 98,4 kUS$ 59,3 k—US$ 98,4 kUS$ 82,2 k
9US$ 102,3 kUS$ 66,7 k—US$ 102,3 kUS$ 93,5 k
10US$ 106,4 kUS$ 74,1 k—US$ 106,4 kUS$ 105 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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