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KaufHaus

VENTA DE CASA Bo. San Pablo

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 198.248

50% unter dem Median

US$ 472/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

3Schlafzimmer
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 472/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

50% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.053/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 397.244

≈ Gs. 2404,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 186,2 k–US$ 511,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Gs. 1.200.000.000 Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com la hace especial Un lugar para vivir, trabajar e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación. Consultas / Visitas: ID: 143025214-7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.950/Monat
ROI11,2%
Cap Rate11,8%
Bruttorendite12,4%
Nettorendite11,2%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,4 kJahr 2: US$ 53,1 kJahr 3: US$ 85,1 kJahr 4: US$ 117,4 kJahr 5: US$ 150,1 kJahr 6: US$ 183,1 kJahr 7: US$ 216,5 kJahr 8: US$ 250,4 kJahr 9: US$ 284,6 kJahr 10: US$ 319,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 23,4 k—US$ 206,2 kUS$ 21,4 k
2US$ 214,4 kUS$ 46,8 k—US$ 214,4 kUS$ 53,1 k
3US$ 223 kUS$ 70,2 k—US$ 223 kUS$ 85,1 k
4US$ 231,9 kUS$ 93,6 k—US$ 231,9 kUS$ 117,4 k
5US$ 241,2 kUS$ 117 k—US$ 241,2 kUS$ 150,1 k
6US$ 250,8 kUS$ 140,4 k—US$ 250,8 kUS$ 183,1 k
7US$ 260,9 kUS$ 163,8 k—US$ 260,9 kUS$ 216,5 k
8US$ 271,3 kUS$ 187,2 k—US$ 271,3 kUS$ 250,4 k
9US$ 282,2 kUS$ 210,6 k—US$ 282,2 kUS$ 284,6 k
10US$ 293,5 kUS$ 234 k—US$ 293,5 kUS$ 319,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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