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KaufGrundstück

TERRENO CON CONSTRUCCION - VENTA - TRINIDAD ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 185.000

19% unter dem Median

US$ 440,5/m²≈ Gs. 1119,8 M

420 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 440/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.550/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 227.926

≈ Gs. 1379,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 140,2 k–US$ 351,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO TRINIDAD ASUNCION Terreno en venta con inmejorable ubicación con cercanías al Eje Corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol - Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud - Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas,desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios,universidades,eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados. Id: 29549

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.473/Monat
ROI9,1%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,1%
Amortisation11 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,8 kJahr 2: US$ 41,2 kJahr 3: US$ 66,9 kJahr 4: US$ 92,9 kJahr 5: US$ 119,2 kJahr 6: US$ 145,9 kJahr 7: US$ 172,9 kJahr 8: US$ 200,3 kJahr 9: US$ 228,1 kJahr 10: US$ 256,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 17,7 k—US$ 192,4 kUS$ 15,8 k
2US$ 200,1 kUS$ 35,3 k—US$ 200,1 kUS$ 41,2 k
3US$ 208,1 kUS$ 53 k—US$ 208,1 kUS$ 66,9 k
4US$ 216,4 kUS$ 70,7 k—US$ 216,4 kUS$ 92,9 k
5US$ 225,1 kUS$ 88,4 k—US$ 225,1 kUS$ 119,2 k
6US$ 234,1 kUS$ 106 k—US$ 234,1 kUS$ 145,9 k
7US$ 243,4 kUS$ 123,7 k—US$ 243,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 253,2 kUS$ 141,4 k—US$ 253,2 kUS$ 200,3 k
9US$ 263,3 kUS$ 159 k—US$ 263,3 kUS$ 228,1 k
10US$ 273,8 kUS$ 176,7 k—US$ 273,8 kUS$ 256,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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