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KaufLagerhalle

EN VENTA TINGLADO COMERCIAL EN ESQUINA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Luque

Neu

US$ 250.000

57% über dem Median

US$ 656,2/m²≈ Gs. 1513,3 M

381 m²Grundstück

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Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 656/m²
Median der ZoneUS$ 417/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.326/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 158.750

≈ Gs. 960,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 122,1 k–US$ 168,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial 📍 La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 📐 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. ✅ Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. 🚛 Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos 💡 Ventajas competitivas: Alta visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial 🔑 Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso. inversion: 250.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
381 m²

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Mariano Roque Alonso
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.260/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,6 kJahr 2: US$ 38,1 kJahr 3: US$ 64,1 kJahr 4: US$ 90,4 kJahr 5: US$ 117,2 kJahr 6: US$ 144,5 kJahr 7: US$ 172,3 kJahr 8: US$ 200,6 kJahr 9: US$ 229,4 kJahr 10: US$ 258,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 15,1 k—US$ 260 kUS$ 12,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 30,2 k—US$ 270,4 kUS$ 38,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 45,3 k—US$ 281,2 kUS$ 64,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 60,5 k—US$ 292,5 kUS$ 90,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 75,6 k—US$ 304,2 kUS$ 117,2 k
6US$ 316,3 kUS$ 90,7 k—US$ 316,3 kUS$ 144,5 k
7US$ 329 kUS$ 105,8 k—US$ 329 kUS$ 172,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 120,9 k—US$ 342,1 kUS$ 200,6 k
9US$ 355,8 kUS$ 136 k—US$ 355,8 kUS$ 229,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 151,2 k—US$ 370,1 kUS$ 258,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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