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KaufLagerhalle

EN VENTA EDIFICIO ZONA TOP DE LUQUE

Zona las Residentas, Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 550.000

1% unter dem Median

US$ 289,5/m²≈ Gs. 3329,2 M

1.900 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%61

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 289/m²

Median der ZoneUS$ 291/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite19,8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 9.055/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 553.549

≈ Gs. 3350,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 467,9 k–US$ 1,9 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito - Venta - Paraguay Central Luque Vendo edificio sobre la Avenida Las residentas 550,000 USD Paraguay Central Luque Avenida Las Residentas - Avenida Las Residentas - 38003-76 Total Mts² 2,372 Sup. Lote: 2,372 Vendo amplio e imponente Tinglado 1900 m2 contruidos, distribuidos en tres niveles Solida estructura de Hormigon Baños sexados en todos los nive

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.900 m²

Kosten

Preis: US$ 550.000

Lage

Viertel: Zona las Residentas
Stadt: Luque

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 8.602/Monat

ROI17,9%

Cap Rate18,8%

Bruttorendite19,8%

Nettorendite17,9%

Amortisation5,6 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 577,5 k
Effektive Miete: US$ 8,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 572 k	US$ 103,2 k	—	US$ 572 k	US$ 97,7 k
2	US$ 594,9 k	US$ 206,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 223,8 k
3	US$ 618,7 k	US$ 309,7 k	—	US$ 618,7 k	US$ 350,9 k
4	US$ 643,4 k	US$ 412,9 k	—	US$ 643,4 k	US$ 478,8 k
5	US$ 669,2 k	US$ 516,1 k	—	US$ 669,2 k	US$ 607,8 k
6	US$ 695,9 k	US$ 619,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 737,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 722,6 k	—	US$ 723,8 k	US$ 868,9 k
8	US$ 752,7 k	US$ 825,8 k	—	US$ 752,7 k	US$ 1 M
9	US$ 782,8 k	US$ 929 k	—	US$ 782,8 k	US$ 1,1 M
10	US$ 814,1 k	US$ 1 M	—	US$ 814,1 k	US$ 1,3 M