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KaufLagerhalle

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

47% unter dem Median

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Badezimmer
813 m²Wohnfläche
3.200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 277/m²
Median der ZoneUS$ 521/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.282/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 423.229

≈ Gs. 2561,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 299,5 k–US$ 423,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
3.200 m²
Wohnfläche
813 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Moracue
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.118/Monat
ROI15,8%
Cap Rate16,6%
Bruttorendite17,5%
Nettorendite15,8%
Amortisation6,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,2 kJahr 2: US$ 81,9 kJahr 3: US$ 129,1 kJahr 4: US$ 176,6 kJahr 5: US$ 224,6 kJahr 6: US$ 272,9 kJahr 7: US$ 321,7 kJahr 8: US$ 371 kJahr 9: US$ 420,7 kJahr 10: US$ 471 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 37,4 k—US$ 234 kUS$ 35,2 k
2US$ 243,4 kUS$ 74,8 k—US$ 243,4 kUS$ 81,9 k
3US$ 253,1 kUS$ 112,2 k—US$ 253,1 kUS$ 129,1 k
4US$ 263,2 kUS$ 149,7 k—US$ 263,2 kUS$ 176,6 k
5US$ 273,7 kUS$ 187,1 k—US$ 273,7 kUS$ 224,6 k
6US$ 284,7 kUS$ 224,5 k—US$ 284,7 kUS$ 272,9 k
7US$ 296,1 kUS$ 261,9 k—US$ 296,1 kUS$ 321,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 299,3 k—US$ 307,9 kUS$ 371 k
9US$ 320,2 kUS$ 336,7 k—US$ 320,2 kUS$ 420,7 k
10US$ 333,1 kUS$ 374,1 k—US$ 333,1 kUS$ 471 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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