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KaufLagerhalle

VENDO LIMPIO, TERRENO 2.142 m2 CON TINGLADO 500 m2, CON OFIC.

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 217.413

65% unter dem Median

US$ 101,5/m²Precio original: Gs. 1.316.000.000

3Badezimmer

2.142 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%70

Preis/m² ImmobilieUS$ 101/m²

Median der ZoneUS$ 291/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite56,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 10.208/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 624.054

≈ Gs. 3777,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 620,1 k–US$ 2,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO 2.142 m2 Y TINGLADO 500 m2, CON OFIC. A LA VENTA * Zona: Limpio – Subestática Ande - Rincón del Peñón San Blas * A 200 metros de la Ruta PY3 -25.138206, -57.456368 * Terreno superior: 2.142 m2 (36 x 59,50) * Sorber. Construida: 303 m2 tinglado y 200 m2 Ofic. * Precio: G. 1.316.000.000.- * Patio amplio, tinglado, recepción, 5 ofic., 3 baños y deposito.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 2.142 m²
Badezimmer: 3

Kosten

Preis: Gs. 1.316.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 217.413

Lage

Stadt: Luque

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 9.698/Monat

ROI51%

Cap Rate53,5%

Bruttorendite56,3%

Nettorendite51%

Amortisation2 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 228,3 k
Effektive Miete: US$ 9,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 226,1 k	US$ 116,4 k	—	US$ 226,1 k	US$ 114,2 k
2	US$ 235,2 k	US$ 232,7 k	—	US$ 235,2 k	US$ 239,6 k
3	US$ 244,6 k	US$ 349,1 k	—	US$ 244,6 k	US$ 365,4 k
4	US$ 254,3 k	US$ 465,5 k	—	US$ 254,3 k	US$ 491,5 k
5	US$ 264,5 k	US$ 581,9 k	—	US$ 264,5 k	US$ 618,1 k
6	US$ 275,1 k	US$ 698,2 k	—	US$ 275,1 k	US$ 745 k
7	US$ 286,1 k	US$ 814,6 k	—	US$ 286,1 k	US$ 872,4 k
8	US$ 297,5 k	US$ 931 k	—	US$ 297,5 k	US$ 1 M
9	US$ 309,4 k	US$ 1 M	—	US$ 309,4 k	US$ 1,1 M
10	US$ 321,8 k	US$ 1,2 M	—	US$ 321,8 k	US$ 1,3 M