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KaufLagerhalle

S RUTA LUQUE SANBER (ECO VÍA) 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P SHOWROOM EMPRESAS-1000m2 - 3500$

Eco Via, Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 521/m²
Gesch. Bruttorendite1.404,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.096/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 293,2 k–US$ 520,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

2 IMPORTANTES DEPÓSITOS Descubre dos depósitos de primer nivel disponibles para alquiler en la ruta Luque San Bernardino (Eco Vía), una de las arterias comerciales más importantes de Paraguay. Estos espacios son ideales para empresas que buscan establecer showrooms, depósitos comerciales, centros de logística o instalaciones de manufactura. Con una ubicación estratégica y una infraestructura moderna, estos depósitos están listos para impulsar el crecimiento de tu negocio. Características de los Depósitos Depósito 1 🔹Área útil: 1000 m² + showroom 🔹Oficina: 45 m² con baño privado y depósito 🔹Baño adicional: Para personal operativo en el tinglado 🔹Portón: 6 metros de altura, ideal para acceso de maquinaria pesada 🔹Piso: Hormigón de 12 cm, resistente y duradero Depósito 2 🔹Área útil: 960 m² + showroom 🔹Mismas características adicionales que el Depósito 1 Comodidades Exclusivas 🔹Tanque de agua: Reservorio de 30.000 litros para suministro constante 🔹Seguridad: Sistema integral y alarma contra incendios 🔹Accesibilidad: Amplio radio de giro para camiones, facilitando el embarque y desembarque Ventajas de la Ubicación 🔹La Eco Vía Luque-San Bernardino es una ruta clave que conecta dos ciudades importantes, ofreciendo: 🔹Alta visibilidad: Perfecta para showrooms y negocios que requieren exposición. 🔹Conectividad: Fácil acceso a Luque, San Bernardino y otras áreas comerciales. 🔹Entorno dinámico: Ideal para empresas en sectores como logística, retail y manufactura. ¿Por Qué Elegir Estos Depósitos? Estos depósitos combinan amplitud, funcionalidad y seguridad, con una infraestructura diseñada para satisfacer las necesidades de negocios modernos. Desde el piso de hormigón resistente hasta el sistema contra incendios, cada detalle está pensado para garantizar operaciones eficientes y seguras. Además, la posibilidad de usar los showrooms permite a las empresas exhibir productos de manera profesional. PARA CONTACTOS, ADJUNTO MI WHATSAPP A LA PUBLICACIÓN

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
US$ 3.500

Lage

Viertel
Eco Via
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.891/Monat
ROI1.270,6%
Cap Rate1.334,1%
Bruttorendite1.404,3%
Nettorendite1.270,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 K
Effektive Miete
US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 46,7 kJahr 2: US$ 93,5 kJahr 3: US$ 140,3 kJahr 4: US$ 187,2 kJahr 5: US$ 234,1 kJahr 6: US$ 280,9 kJahr 7: US$ 327,8 kJahr 8: US$ 374,7 kJahr 9: US$ 421,6 kJahr 10: US$ 468,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 KUS$ 46,7 k—US$ 3,6 KUS$ 46,7 k
2US$ 3,8 KUS$ 93,4 k—US$ 3,8 KUS$ 93,5 k
3US$ 3,9 KUS$ 140,1 k—US$ 3,9 KUS$ 140,3 k
4US$ 4,1 KUS$ 186,8 k—US$ 4,1 KUS$ 187,2 k
5US$ 4,3 KUS$ 233,5 k—US$ 4,3 KUS$ 234,1 k
6US$ 4,4 KUS$ 280,2 k—US$ 4,4 KUS$ 280,9 k
7US$ 4,6 KUS$ 326,9 k—US$ 4,6 KUS$ 327,8 k
8US$ 4,8 KUS$ 373,6 k—US$ 4,8 KUS$ 374,7 k
9US$ 5 KUS$ 420,2 k—US$ 5 KUS$ 421,6 k
10US$ 5,2 KUS$ 466,9 k—US$ 5,2 KUS$ 468,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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