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KaufLadenlokal

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 700.000

60% über dem Median

US$ 769,8/m²≈ Gs. 4237,1 M

909 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 770/m²
Median der ZoneUS$ 482/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.944/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 438.217

≈ Gs. 2652,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 408,9 k–US$ 449,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
455 m²
Wohnfläche
909 m²

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.747/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 3,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 38 kJahr 2: US$ 112 kJahr 3: US$ 187,3 kJahr 4: US$ 263,7 kJahr 5: US$ 341,5 kJahr 6: US$ 420,5 kJahr 7: US$ 500,9 kJahr 8: US$ 582,7 kJahr 9: US$ 666 kJahr 10: US$ 750,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 45 k—US$ 728 kUS$ 38 k
2US$ 757,1 kUS$ 89,9 k—US$ 757,1 kUS$ 112 k
3US$ 787,4 kUS$ 134,9 k—US$ 787,4 kUS$ 187,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 179,8 k—US$ 818,9 kUS$ 263,7 k
5US$ 851,7 kUS$ 224,8 k—US$ 851,7 kUS$ 341,5 k
6US$ 885,7 kUS$ 269,8 k—US$ 885,7 kUS$ 420,5 k
7US$ 921,2 kUS$ 314,7 k—US$ 921,2 kUS$ 500,9 k
8US$ 958 kUS$ 359,7 k—US$ 958 kUS$ 582,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 404,7 k—US$ 996,3 kUS$ 666 k
10US$ 1 MUS$ 449,6 k—US$ 1 MUS$ 750,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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