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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

32% unter dem Median

US$ 441,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

8Schlafzimmer
2Badezimmer
680 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 441/m²
Median der ZoneUS$ 650/m²

32% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.950/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 441.981

≈ Gs. 2675,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 322,7 k–US$ 558,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
680 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
María Auxiliadora
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.803/Monat
ROI10,7%
Cap Rate11,2%
Bruttorendite11,8%
Nettorendite10,7%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,6 kJahr 2: US$ 76,7 kJahr 3: US$ 123,3 kJahr 4: US$ 170,5 kJahr 5: US$ 218,1 kJahr 6: US$ 266,4 kJahr 7: US$ 315,2 kJahr 8: US$ 364,6 kJahr 9: US$ 414,7 kJahr 10: US$ 465,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 33,6 k—US$ 312 kUS$ 30,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 67,3 k—US$ 324,5 kUS$ 76,7 k
3US$ 337,5 kUS$ 100,9 k—US$ 337,5 kUS$ 123,3 k
4US$ 351 kUS$ 134,5 k—US$ 351 kUS$ 170,5 k
5US$ 365 kUS$ 168,2 k—US$ 365 kUS$ 218,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 201,8 k—US$ 379,6 kUS$ 266,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 235,4 k—US$ 394,8 kUS$ 315,2 k
8US$ 410,6 kUS$ 269 k—US$ 410,6 kUS$ 364,6 k
9US$ 427 kUS$ 302,7 k—US$ 427 kUS$ 414,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 336,3 k—US$ 444,1 kUS$ 465,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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