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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 140.426

19% unter dem Median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Badezimmer
180 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 780/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.399/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 172.931

≈ Gs. 1046,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 126,6 k–US$ 246,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m² Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
349 m²
Wohnfläche
180 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.329/Monat
ROI10,8%
Cap Rate11,4%
Bruttorendite12%
Nettorendite10,8%
Amortisation9,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 36,3 kJahr 3: US$ 58,4 kJahr 4: US$ 80,6 kJahr 5: US$ 103,1 kJahr 6: US$ 125,9 kJahr 7: US$ 149 kJahr 8: US$ 172,3 kJahr 9: US$ 196 kJahr 10: US$ 219,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 15,9 k—US$ 146 kUS$ 14,5 k
2US$ 151,9 kUS$ 31,9 k—US$ 151,9 kUS$ 36,3 k
3US$ 158 kUS$ 47,8 k—US$ 158 kUS$ 58,4 k
4US$ 164,3 kUS$ 63,8 k—US$ 164,3 kUS$ 80,6 k
5US$ 170,8 kUS$ 79,7 k—US$ 170,8 kUS$ 103,1 k
6US$ 177,7 kUS$ 95,7 k—US$ 177,7 kUS$ 125,9 k
7US$ 184,8 kUS$ 111,6 k—US$ 184,8 kUS$ 149 k
8US$ 192,2 kUS$ 127,6 k—US$ 192,2 kUS$ 172,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 143,5 k—US$ 199,9 kUS$ 196 k
10US$ 207,9 kUS$ 159,5 k—US$ 207,9 kUS$ 219,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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