VENDO ESQUINA COMERCIAL EN EL MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

Neu

US$ 320.000

US$ 5,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

6Schlafzimmer

3Badezimmer

63 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%27

Risiko 15%50

Preis/m² ImmobilieUS$ 5.107/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite2,2% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 588/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO EDIFICIO COMERCIAL, CENTRO DE SAN LORENZO El Edificio comercial se encuentra,en esquina,sobre ruta principal,Avda del Agrónomo,y Marcelina Insfran. a 1 cuadra del supermercado Stock,centros Comerciales,Estaciones de Servicios.a mts del CRESR de San Lorenzo. PB. Cuenta con 1 salon comercial,con una importante altura.Las medidas del salon es de 12 mts. x 22,86 mts; dentro del salón posee: 1 - Altillo importante 1 - Deposito de 3 mts x 7 mts aproximadamente 1 - 1 deposito con Cámara frigorífica,( La cámara frigorífica es opcional ) 1 - Estacionamiento para 5 vehiculos,todo con techo de hormigón PA: Cuenta con - 6 Habitaciones amplias. -3 baños -2 Salas super amplias -1 com. El Clasificado en Paraguay Cocina amplia y amoblada y amueblada. -2 Deposito amplios,uno de ellos de 5.20 x 12.05 mts 3er Piso:posee una terraza de 15 mts x 22.80 mts,,totalmente asegurada con pilares de hormigón

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 63 m²
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Kosten

Preis: US$ 320.000

Lage

Stadt: San Lorenzo

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 559/Monat

ROI2%

Cap Rate2,1%

Bruttorendite2,2%

Nettorendite2%

Amortisation50,1 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 336 k
Effektive Miete: US$ 558,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 332,8 k	US$ 6,7 K	—	US$ 332,8 k	US$ 3,5 K
2	US$ 346,1 k	US$ 13,4 k	—	US$ 346,1 k	US$ 23,5 k
3	US$ 360 k	US$ 20,1 k	—	US$ 360 k	US$ 44,1 k
4	US$ 374,4 k	US$ 26,8 k	—	US$ 374,4 k	US$ 65,2 k
5	US$ 389,3 k	US$ 33,5 k	—	US$ 389,3 k	US$ 86,8 k
6	US$ 404,9 k	US$ 40,2 k	—	US$ 404,9 k	US$ 109,1 k
7	US$ 421,1 k	US$ 46,9 k	—	US$ 421,1 k	US$ 132 k
8	US$ 437,9 k	US$ 53,6 k	—	US$ 437,9 k	US$ 155,6 k
9	US$ 455,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 455,5 k	US$ 179,8 k
10	US$ 473,7 k	US$ 67 k	—	US$ 473,7 k	US$ 204,7 k