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KaufLadenlokal

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 214.769

38% über dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

162 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%14
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.326/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

38% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.959/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.638

≈ Gs. 942,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 127,4 k–US$ 227,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
540 m²
Wohnfläche
162 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 214.769

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.861/Monat
ROI9,9%
Cap Rate10,4%
Bruttorendite10,9%
Nettorendite9,9%
Amortisation10,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 51,5 kJahr 3: US$ 83,1 kJahr 4: US$ 115,1 kJahr 5: US$ 147,5 kJahr 6: US$ 180,2 kJahr 7: US$ 213,4 kJahr 8: US$ 247,1 kJahr 9: US$ 281,2 kJahr 10: US$ 315,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,4 kUS$ 22,3 k—US$ 223,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 232,3 kUS$ 44,7 k—US$ 232,3 kUS$ 51,5 k
3US$ 241,6 kUS$ 67 k—US$ 241,6 kUS$ 83,1 k
4US$ 251,2 kUS$ 89,3 k—US$ 251,2 kUS$ 115,1 k
5US$ 261,3 kUS$ 111,7 k—US$ 261,3 kUS$ 147,5 k
6US$ 271,8 kUS$ 134 k—US$ 271,8 kUS$ 180,2 k
7US$ 282,6 kUS$ 156,3 k—US$ 282,6 kUS$ 213,4 k
8US$ 293,9 kUS$ 178,7 k—US$ 293,9 kUS$ 247,1 k
9US$ 305,7 kUS$ 201 k—US$ 305,7 kUS$ 281,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 223,3 k—US$ 317,9 kUS$ 315,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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