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KaufGrundstück

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 700.000

158% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Badezimmer
500 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%28
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.400/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

158% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.316/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
769 m²
Wohnfläche
500 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.250/Monat
ROI2%
Cap Rate2,1%
Bruttorendite2,3%
Nettorendite2%
Amortisation49 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 52,1 kJahr 3: US$ 97,4 kJahr 4: US$ 143,9 kJahr 5: US$ 191,7 kJahr 6: US$ 240,7 kJahr 7: US$ 291,2 kJahr 8: US$ 343 kJahr 9: US$ 396,3 kJahr 10: US$ 451,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 15 k—US$ 728 kUS$ 8 K
2US$ 757,1 kUS$ 30 k—US$ 757,1 kUS$ 52,1 k
3US$ 787,4 kUS$ 45 k—US$ 787,4 kUS$ 97,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 60 k—US$ 818,9 kUS$ 143,9 k
5US$ 851,7 kUS$ 75 k—US$ 851,7 kUS$ 191,7 k
6US$ 885,7 kUS$ 90 k—US$ 885,7 kUS$ 240,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 105 k—US$ 921,2 kUS$ 291,2 k
8US$ 958 kUS$ 120 k—US$ 958 kUS$ 343 k
9US$ 996,3 kUS$ 135 k—US$ 996,3 kUS$ 396,3 k
10US$ 1 MUS$ 150 k—US$ 1 MUS$ 451,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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