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KaufHaus

En venta hermosa propiedad comercial en Palma casi Colón- Asunción Patrimonio restaurado

Centro, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 490.000

29% unter dem Median

US$ 585,4/m²≈ Gs. 2966 M

837 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%95
Lage 25%—
Rendite 25%92
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 585/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.545/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 691.521

≈ Gs. 4185,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 372,5 k–US$ 1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD COMERCIAL EN PALMA CASI COLÓN, PATRIMONIO RESTAURADA A NUEVA 📌Ubicada al lado del Hotel Armele, próxima a la Costanera, Palacio de Gobierno, y futuras Oficinas de Gobierno 📏terreno: 837m2 PLANTA BAJA - Salón Amplio de 14x10 m2 1er PISO - ⁠Recibidor de 4,50x7 - ⁠Salón Amplio de 14x6 m2 - Baños Sexados⁠ - ⁠Oficina con Kitchinette Acondicionadores de Aire en todos los ambientes EXTERIOR - Patio Trasero de aprox. 530m2, como para estacionamiento de 20 vehiculos Id: 41006

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
837 m²

Kosten

Preis
US$ 490.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.368/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,7%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 514,5 k
Effektive Miete
US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,5 kJahr 2: US$ 96,3 kJahr 3: US$ 157,9 kJahr 4: US$ 220,4 kJahr 5: US$ 283,7 kJahr 6: US$ 348 kJahr 7: US$ 413,2 kJahr 8: US$ 479,4 kJahr 9: US$ 546,6 kJahr 10: US$ 614,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 509,6 kUS$ 40,4 k—US$ 509,6 kUS$ 35,5 k
2US$ 530 kUS$ 80,8 k—US$ 530 kUS$ 96,3 k
3US$ 551,2 kUS$ 121,2 k—US$ 551,2 kUS$ 157,9 k
4US$ 573,2 kUS$ 161,7 k—US$ 573,2 kUS$ 220,4 k
5US$ 596,2 kUS$ 202,1 k—US$ 596,2 kUS$ 283,7 k
6US$ 620 kUS$ 242,5 k—US$ 620 kUS$ 348 k
7US$ 644,8 kUS$ 282,9 k—US$ 644,8 kUS$ 413,2 k
8US$ 670,6 kUS$ 323,3 k—US$ 670,6 kUS$ 479,4 k
9US$ 697,4 kUS$ 363,7 k—US$ 697,4 kUS$ 546,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 404,1 k—US$ 725,3 kUS$ 614,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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