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KaufHaus

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 229.000

25% unter dem Median

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Schlafzimmer
350 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 654/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.842/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 304.063

≈ Gs. 1840,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,6 k–US$ 405,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692 PRECIO: 229.000 USD Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. ✅ Espaciosa sala y un living y comedor ✅ Baño social ✅ Cocina vintage semi integrada ✅ Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio ✅ Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta ✅ Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama ✅ 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta ✅ Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. ✅ Un habitación, junto con un baño completo. ✅ Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización ✅ También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
350 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 229.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.750/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 240,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,7 kJahr 2: US$ 49,2 kJahr 3: US$ 80,1 kJahr 4: US$ 111,4 kJahr 5: US$ 143,2 kJahr 6: US$ 175,3 kJahr 7: US$ 207,9 kJahr 8: US$ 240,9 kJahr 9: US$ 274,5 kJahr 10: US$ 308,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 238,2 kUS$ 21 k—US$ 238,2 kUS$ 18,7 k
2US$ 247,7 kUS$ 42 k—US$ 247,7 kUS$ 49,2 k
3US$ 257,6 kUS$ 63 k—US$ 257,6 kUS$ 80,1 k
4US$ 267,9 kUS$ 84 k—US$ 267,9 kUS$ 111,4 k
5US$ 278,6 kUS$ 105 k—US$ 278,6 kUS$ 143,2 k
6US$ 289,8 kUS$ 126 k—US$ 289,8 kUS$ 175,3 k
7US$ 301,3 kUS$ 147 k—US$ 301,3 kUS$ 207,9 k
8US$ 313,4 kUS$ 168 k—US$ 313,4 kUS$ 240,9 k
9US$ 325,9 kUS$ 189 k—US$ 325,9 kUS$ 274,5 k
10US$ 339 kUS$ 210 k—US$ 339 kUS$ 308,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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