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KaufLadenlokal

En venta local comercial en Las Lomas de 263 m2

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 699.000

285% über dem Median

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4231,1 M

6Stellplätze
263 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%20
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.658/m²
Median der ZoneUS$ 691/m²

285% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 869/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 181.724

≈ Gs. 1100 M

Geschätzte SpanneUS$ 111,1 k–US$ 387,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Locales comerciales venta en pozo en Civis X, ubicados sobre la Avda Gral San Martin, Las Lomas, Asunción. Referencia: Shopping del Sol Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra Junio de 2028 Edificio de 36 niveles, con 192 departamentos 126 unidades de cocheras Planta baja con 2 comercios y estacionamientos Nivel 1 a 4: estacionamientos Nivel 5 con 1 salón gastronómico, parque elevado, y amenidades Nivel 6 a 35 de viviendas Nivel 36 amenidades 2 salones climatizados y terrazas Total de niveles 37 CARACTERÍSTICAS Salón comercial, con entrepiso, frente vidriado, en PB, con vista a la Avda San Martín SERVICIOS Generador para áreas comunes y seguridad 24 hs Locales comerciales disponibles y precios referenciales Salón de 213 m2, con 6 cocheras, a 560.000 USD Salón de 263 m2, con 8 cocheras, a 699.000 USD Precios sujetos a modificación según fecha de consulta Financiación disponible

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
263 m²
Stellplätze
6

Kosten

Preis
US$ 699.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 826/Monat
ROI1,3%
Cap Rate1,4%
Bruttorendite1,5%
Nettorendite1,3%
Amortisation74,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 734 k
Effektive Miete
US$ 825,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,9 KJahr 2: US$ 41,9 kJahr 3: US$ 82 kJahr 4: US$ 123,4 kJahr 5: US$ 166 kJahr 6: US$ 209,9 kJahr 7: US$ 255,2 kJahr 8: US$ 301,9 kJahr 9: US$ 350,1 kJahr 10: US$ 399,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 727 kUS$ 9,9 K—US$ 727 kUS$ 2,9 K
2US$ 756 kUS$ 19,8 k—US$ 756 kUS$ 41,9 k
3US$ 786,3 kUS$ 29,7 k—US$ 786,3 kUS$ 82 k
4US$ 817,7 kUS$ 39,6 k—US$ 817,7 kUS$ 123,4 k
5US$ 850,4 kUS$ 49,5 k—US$ 850,4 kUS$ 166 k
6US$ 884,5 kUS$ 59,4 k—US$ 884,5 kUS$ 209,9 k
7US$ 919,8 kUS$ 69,3 k—US$ 919,8 kUS$ 255,2 k
8US$ 956,6 kUS$ 79,3 k—US$ 956,6 kUS$ 301,9 k
9US$ 994,9 kUS$ 89,2 k—US$ 994,9 kUS$ 350,1 k
10US$ 1 MUS$ 99,1 k—US$ 1 MUS$ 399,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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