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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ALTO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL-BO.JARA

Barrio Jara, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 425.000

91% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%33
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.417/m²
Median der ZoneUS$ 740/m²

91% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 222.092

≈ Gs. 1344,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 152 k–US$ 382,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Esquina Comercial en Venta en Barrio Jara! Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO INVERSION USD 425.000 Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Terreno: 10 x 30

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²

Kosten

Preis
US$ 425.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI2,5%
Cap Rate2,7%
Bruttorendite2,8%
Nettorendite2,5%
Amortisation39,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 446,3 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7 KJahr 2: US$ 36 kJahr 3: US$ 65,7 kJahr 4: US$ 96,1 kJahr 5: US$ 127,3 kJahr 6: US$ 159,3 kJahr 7: US$ 192,1 kJahr 8: US$ 225,8 kJahr 9: US$ 260,3 kJahr 10: US$ 295,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 442 kUS$ 11,3 k—US$ 442 kUS$ 7 K
2US$ 459,7 kUS$ 22,6 k—US$ 459,7 kUS$ 36 k
3US$ 478,1 kUS$ 33,9 k—US$ 478,1 kUS$ 65,7 k
4US$ 497,2 kUS$ 45,2 k—US$ 497,2 kUS$ 96,1 k
5US$ 517,1 kUS$ 56,5 k—US$ 517,1 kUS$ 127,3 k
6US$ 537,8 kUS$ 67,8 k—US$ 537,8 kUS$ 159,3 k
7US$ 559,3 kUS$ 79,1 k—US$ 559,3 kUS$ 192,1 k
8US$ 581,6 kUS$ 90,4 k—US$ 581,6 kUS$ 225,8 k
9US$ 604,9 kUS$ 101,7 k—US$ 604,9 kUS$ 260,3 k
10US$ 629,1 kUS$ 113 k—US$ 629,1 kUS$ 295,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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