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KaufGrundstück

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 1.100.000

71% über dem Median

US$ 753,4/m²≈ Gs. 6658,3 M

5Schlafzimmer
3Badezimmer
1.460 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 753/m²
Median der ZoneUS$ 441/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.524/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 644.158

≈ Gs. 3899,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 269,7 k–US$ 775,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua Itapua C/ Primer Presidente - Bo Mburucuya Sup. total del terreno: 1460 Sup. Construida 463 m2 La residencia cuenta de Estilo-colonial cuenta con Todo lo que necesites está en Clasipar.com la siguiente disposicion: - Amplia galería - Comedor Social - Living c/ Chimenea - Comedor Diario - Estar - Cocina - 5 Habitaciones - 3 baños - Amplia cochera p/ 5 vehículos - Amplia patio - Piscina - Quincho - Área de servicio - Lavadero U$S 1.100.000 ID: 40504

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.460 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.100.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.348/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 M
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,2 kJahr 2: US$ 115,1 kJahr 3: US$ 202,9 kJahr 4: US$ 292,5 kJahr 5: US$ 384,2 kJahr 6: US$ 477,9 kJahr 7: US$ 573,7 kJahr 8: US$ 671,8 kJahr 9: US$ 772,2 kJahr 10: US$ 875 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 40,2 k—US$ 1,1 MUS$ 29,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 80,3 k—US$ 1,2 MUS$ 115,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 120,5 k—US$ 1,2 MUS$ 202,9 k
4US$ 1,3 MUS$ 160,7 k—US$ 1,3 MUS$ 292,5 k
5US$ 1,3 MUS$ 200,9 k—US$ 1,3 MUS$ 384,2 k
6US$ 1,4 MUS$ 241 k—US$ 1,4 MUS$ 477,9 k
7US$ 1,4 MUS$ 281,2 k—US$ 1,4 MUS$ 573,7 k
8US$ 1,5 MUS$ 321,4 k—US$ 1,5 MUS$ 671,8 k
9US$ 1,6 MUS$ 361,6 k—US$ 1,6 MUS$ 772,2 k
10US$ 1,6 MUS$ 401,7 k—US$ 1,6 MUS$ 875 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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