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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 113.993

1% über dem Median

US$ 570/m²Precio original: Gs. 690.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
200 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 570/m²
Median der ZoneUS$ 564/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 848/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 112.754

≈ Gs. 682,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 77,1 k–US$ 130,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Casa en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Americo Picco y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 360m2 * com. El Clasificado en Paraguay Construcción: 200m2 Planta baja: - Amplia sala de estar y comedor integrados - Cocina amoblada de granito, equipada con anafe, extractor y horno empotrados - Baño Social - Amplio patio con quincho integrado - Cochera para dos vehículos Planta Alta - 2 dormitorios con balcón - 1 baño familiar Detalles constructivos: - Terminaciones de calidad. - Cerco perimetral y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación Inversión: Gs. 690.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gah6mukTGGYvK2DPA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 690.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 113.993

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 806/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 119,7 k
Effektive Miete
US$ 805,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,5 KJahr 2: US$ 22,9 kJahr 3: US$ 37,5 kJahr 4: US$ 52,3 kJahr 5: US$ 67,3 kJahr 6: US$ 82,5 kJahr 7: US$ 98 kJahr 8: US$ 113,7 kJahr 9: US$ 129,6 kJahr 10: US$ 145,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 118,6 kUS$ 9,7 K—US$ 118,6 kUS$ 8,5 K
2US$ 123,3 kUS$ 19,3 k—US$ 123,3 kUS$ 22,9 k
3US$ 128,2 kUS$ 29 k—US$ 128,2 kUS$ 37,5 k
4US$ 133,4 kUS$ 38,7 k—US$ 133,4 kUS$ 52,3 k
5US$ 138,7 kUS$ 48,3 k—US$ 138,7 kUS$ 67,3 k
6US$ 144,2 kUS$ 58 k—US$ 144,2 kUS$ 82,5 k
7US$ 150 kUS$ 67,7 k—US$ 150 kUS$ 98 k
8US$ 156 kUS$ 77,3 k—US$ 156 kUS$ 113,7 k
9US$ 162,2 kUS$ 87 k—US$ 162,2 kUS$ 129,6 k
10US$ 168,7 kUS$ 96,7 k—US$ 168,7 kUS$ 145,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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