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KaufHaus

VENDO TERRENO + CASA A TERMINAR

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 128.862

44% unter dem Median

US$ 257,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 258/m²
Median der ZoneUS$ 458/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.851/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 229.231

≈ Gs. 1387,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 149,7 kUS$ 256,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Bienvenido a tu futura residencia en el corazón de Fernando de la Mora! Esta impresionante casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área exclusivamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa o convertirla en una oficina profesional gracias a su permiso de uso comercial y residencial. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Mercado de Abasto, Biggie, Farmacenter, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el Aeropuerto y ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Ñemby y Villa Elisa. Terreno: 10x50=500 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA, FRENTE (a terminar) * Sala. * Comedor. * Cocina. * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. PLANTA ALTA, FRENTE (terminada) * 2 habitaciones en suite con grifería de calidad. * 4 habitaciones con 1 baño compartido y grifería de calidad. Conexión lista para AA. PLANTA BAJA, ATRAS * Pequeño estar, sala de juegos o estudio. * Baño social. * Amplia cocina comedor recién reacondicionada. ESPECIALES: * Tiene amplio patio con pozo de agua en funcionamiento. * Quincho cubierto de 80 m2 con desagüe cloacal activo. * Desagüe cloacal (ESSAP) con cámara séptica. * Instalación trifásica de energía eléctrica. * Conexión lista para instalar 7 equipos de AA. UBICACIÓN 1. A 8 cuadras del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 15 mins del Shopping del Sol y Paseo La Galería. 3. A 10 mins del Shopping Villa Morra y Mcal. López. 4. A 20 mins de San Lorenzo. 5. A 20 mins de Ñu Guazú. 6. A 20 mins de Lambaré. 7. A 25 mins de Villa Elisa. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/yjnaSLdXy37qfFx5A?g_st=aw Descripción de la Ubicación.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.758/Monat
ROI15,6%
Cap Rate16,4%
Bruttorendite17,2%
Nettorendite15,6%
Amortisation6,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,8 kJahr 2: US$ 46,3 kJahr 3: US$ 73 kJahr 4: US$ 99,9 kJahr 5: US$ 127 kJahr 6: US$ 154,4 kJahr 7: US$ 182 kJahr 8: US$ 209,9 kJahr 9: US$ 238 kJahr 10: US$ 266,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 21,1 kUS$ 134 kUS$ 19,8 k
2US$ 139,4 kUS$ 42,2 kUS$ 139,4 kUS$ 46,3 k
3US$ 145 kUS$ 63,3 kUS$ 145 kUS$ 73 k
4US$ 150,8 kUS$ 84,4 kUS$ 150,8 kUS$ 99,9 k
5US$ 156,8 kUS$ 105,5 kUS$ 156,8 kUS$ 127 k
6US$ 163,1 kUS$ 126,6 kUS$ 163,1 kUS$ 154,4 k
7US$ 169,6 kUS$ 147,7 kUS$ 169,6 kUS$ 182 k
8US$ 176,4 kUS$ 168,8 kUS$ 176,4 kUS$ 209,9 k
9US$ 183,4 kUS$ 189,9 kUS$ 183,4 kUS$ 238 k
10US$ 190,7 kUS$ 211 kUS$ 190,7 kUS$ 266,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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