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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN B° OBRERO JUNTOS O SEPARADOS

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

84% unter dem Median

US$ 45,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2.195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 45/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

84% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite64,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.298/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 624.593

≈ Gs. 3780,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 326,9 k–US$ 763,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO* Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: *MEDIDA DE CADA TERRENO 1* Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos *JUNTOS LOS 4* 2.195 m2 (48 x 45) Inversion por cada terreno *** *Juntos **** Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.195 m²
Stellplätze
0

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Adresse
Asunción, Paraguay
Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.033/Monat
ROI58%
Cap Rate60,9%
Bruttorendite64,1%
Nettorendite58%
Amortisation1,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 59,4 kJahr 2: US$ 123,9 kJahr 3: US$ 188,6 kJahr 4: US$ 253,5 kJahr 5: US$ 318,5 kJahr 6: US$ 383,7 kJahr 7: US$ 449,1 kJahr 8: US$ 514,8 kJahr 9: US$ 580,6 kJahr 10: US$ 646,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 60,4 k—US$ 103,1 kUS$ 59,4 k
2US$ 107,2 kUS$ 120,8 k—US$ 107,2 kUS$ 123,9 k
3US$ 111,5 kUS$ 181,2 k—US$ 111,5 kUS$ 188,6 k
4US$ 116 kUS$ 241,6 k—US$ 116 kUS$ 253,5 k
5US$ 120,6 kUS$ 302 k—US$ 120,6 kUS$ 318,5 k
6US$ 125,4 kUS$ 362,4 k—US$ 125,4 kUS$ 383,7 k
7US$ 130,4 kUS$ 422,8 k—US$ 130,4 kUS$ 449,1 k
8US$ 135,7 kUS$ 483,2 k—US$ 135,7 kUS$ 514,8 k
9US$ 141,1 kUS$ 543,6 k—US$ 141,1 kUS$ 580,6 k
10US$ 146,7 kUS$ 604 k—US$ 146,7 kUS$ 646,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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