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KaufHaus

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PAI ÑU

Pa’I Ñu, Ñemby

Neu

≈ US$ 63.655

12% über dem Median

US$ 884,1/m²Precio original: Gs. 385.302.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
72 m²Wohnfläche
141 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%73
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 884/m²
Median der ZoneUS$ 791/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 361/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 56.973

≈ Gs. 344,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 45,2 k–US$ 63,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
141 m²
Wohnfläche
72 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 385.302.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 63.655

Lage

Viertel
Pa’I Ñu
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 343/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 66,8 k
Effektive Miete
US$ 343/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,5 KJahr 2: US$ 10,2 kJahr 3: US$ 17,1 kJahr 4: US$ 24,1 kJahr 5: US$ 31,2 kJahr 6: US$ 38,4 kJahr 7: US$ 45,7 kJahr 8: US$ 53,2 kJahr 9: US$ 60,8 kJahr 10: US$ 68,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 66,2 kUS$ 4,1 K—US$ 66,2 kUS$ 3,5 K
2US$ 68,8 kUS$ 8,2 K—US$ 68,8 kUS$ 10,2 k
3US$ 71,6 kUS$ 12,3 k—US$ 71,6 kUS$ 17,1 k
4US$ 74,5 kUS$ 16,5 k—US$ 74,5 kUS$ 24,1 k
5US$ 77,4 kUS$ 20,6 k—US$ 77,4 kUS$ 31,2 k
6US$ 80,5 kUS$ 24,7 k—US$ 80,5 kUS$ 38,4 k
7US$ 83,8 kUS$ 28,8 k—US$ 83,8 kUS$ 45,7 k
8US$ 87,1 kUS$ 32,9 k—US$ 87,1 kUS$ 53,2 k
9US$ 90,6 kUS$ 37 k—US$ 90,6 kUS$ 60,8 k
10US$ 94,2 kUS$ 41,2 k—US$ 94,2 kUS$ 68,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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