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KaufGrundstück

VENTA DE TERRENO - ZONA TERMINAL DE ASUNCION

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 121.427

58% unter dem Median

US$ 227,6/m²Precio original: Gs. 735.000.000

534 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%98
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 228/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

58% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 944/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 289.574

≈ Gs. 1752,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 178,1 k–US$ 378,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO EN VENTA Zona: terminal Dimension: 533.60m2 Dirección: Cacique Tabapy Esq. Rca Argentina y Taruma EXCELENTE ubicacion para comercio, deposito, vivienda.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
534 m²

Kosten

Preis
Gs. 735.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 121.427

Lage

Adresse
Cacique Tabapy esq Rca. Argentina y Taruma
Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 897/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 127,5 k
Effektive Miete
US$ 896,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 25,4 kJahr 3: US$ 41,4 kJahr 4: US$ 57,6 kJahr 5: US$ 74 kJahr 6: US$ 90,7 kJahr 7: US$ 107,6 kJahr 8: US$ 124,8 kJahr 9: US$ 142,2 kJahr 10: US$ 159,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 126,3 kUS$ 10,8 k—US$ 126,3 kUS$ 9,5 K
2US$ 131,3 kUS$ 21,5 k—US$ 131,3 kUS$ 25,4 k
3US$ 136,6 kUS$ 32,3 k—US$ 136,6 kUS$ 41,4 k
4US$ 142,1 kUS$ 43 k—US$ 142,1 kUS$ 57,6 k
5US$ 147,7 kUS$ 53,8 k—US$ 147,7 kUS$ 74 k
6US$ 153,6 kUS$ 64,6 k—US$ 153,6 kUS$ 90,7 k
7US$ 159,8 kUS$ 75,3 k—US$ 159,8 kUS$ 107,6 k
8US$ 166,2 kUS$ 86,1 k—US$ 166,2 kUS$ 124,8 k
9US$ 172,8 kUS$ 96,9 k—US$ 172,8 kUS$ 142,2 k
10US$ 179,7 kUS$ 107,6 k—US$ 179,7 kUS$ 159,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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