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KaufLadenlokal

CLINICA A ESTRENAR SOBRE AVENIDA GRAL SANTOS ASUNCION

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.600.000

215% über dem Median

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

5Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
620 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%20
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.581/m²
Median der ZoneUS$ 819/m²

215% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.049/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 508.056

≈ Gs. 3075,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 418,6 k–US$ 612,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EDIFICIO PREPARADO PARA USO MÉDICO / CORPORATIVO A ESTRENAR!! Con una lata visibilidad sobre la AVENIDA GENERAL SANTOS, la imponente fachada con luces hace de esta clínica totalmente terminada el mejor lugar para tu próxima empresa A 6 minutos de EMERGENCIAS MÉDICAS! Terreno 1100 m2 Construcción 620 m2 Infraestructura General Transformador propio Edificio preparado para generador 12 cámaras de seguridad 1 ascensor Aire acondicionado Midea tipo cassette Sistema PCI completo (prevención contra incendios) Iluminación interior y exterior Estacionamiento para 50 vehículos Tanque de agua de 35.000 L con motobomba Seguridad Prosegur Internet instalado Aberturas con carpintería de aluminio 2 depósitos para residuos patológicos y comunes, cada uno con su PCI correspondiente ⸻ PLANTA BAJA Baños sexados para pacientes Recepción con doble acceso Área de servicio con: Sala de comandos Ropa sucia Ropa limpia Área de lavado Sala de odontología Laboratorio completo: recepción, toma de muestras y laboratorio independiente 2 salas (consultorios/oficinas/imagen) cada una con su baño privado Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Recepción con 2 aires acondicionados de 60.000 y 48.000 BTU Baños sexados para pacientes Baños sexados para funcionarios Kitchenette Área de servicio Consultorios: 10 consultorios en total 3 consultorios grandes con baño (19 m²) 5 consultorios estándar (12 m²) 2 consultorios premium gigantes con baño (25 m²) Ideal para laboratorios, centro de especialidades, centro odontológico, etc.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
620 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
6

Kosten

Preis
US$ 1.600.000

Lage

Adresse
Avenida General Máximo Santos, Asunción, Paraguay
Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.947/Monat
ROI1,4%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,5%
Nettorendite1,4%
Amortisation71,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 M
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,4 KJahr 2: US$ 97,3 kJahr 3: US$ 189,9 kJahr 4: US$ 285,2 kJahr 5: US$ 383,4 kJahr 6: US$ 484,7 kJahr 7: US$ 589 kJahr 8: US$ 696,6 kJahr 9: US$ 807,5 kJahr 10: US$ 922 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 MUS$ 23,4 k—US$ 1,7 MUS$ 7,4 K
2US$ 1,7 MUS$ 46,7 k—US$ 1,7 MUS$ 97,3 k
3US$ 1,8 MUS$ 70,1 k—US$ 1,8 MUS$ 189,9 k
4US$ 1,9 MUS$ 93,4 k—US$ 1,9 MUS$ 285,2 k
5US$ 1,9 MUS$ 116,8 k—US$ 1,9 MUS$ 383,4 k
6US$ 2 MUS$ 140,2 k—US$ 2 MUS$ 484,7 k
7US$ 2,1 MUS$ 163,5 k—US$ 2,1 MUS$ 589 k
8US$ 2,2 MUS$ 186,9 k—US$ 2,2 MUS$ 696,6 k
9US$ 2,3 MUS$ 210,2 k—US$ 2,3 MUS$ 807,5 k
10US$ 2,4 MUS$ 233,6 k—US$ 2,4 MUS$ 922 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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