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KaufGrundstück

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 280.000

6% unter dem Median

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 467/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143072073-8 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:2 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:20x30 Sup. Lote (m²):600 Baño Social:1 Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos Clasipar.com anuncios clasificados gratis,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 41,9 kJahr 3: US$ 70,5 kJahr 4: US$ 99,6 kJahr 5: US$ 129,2 kJahr 6: US$ 159,3 kJahr 7: US$ 190 kJahr 8: US$ 221,3 kJahr 9: US$ 253,1 kJahr 10: US$ 285,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 16,5 k—US$ 291,2 kUS$ 13,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 33 k—US$ 302,8 kUS$ 41,9 k
3US$ 315 kUS$ 49,5 k—US$ 315 kUS$ 70,5 k
4US$ 327,6 kUS$ 66 k—US$ 327,6 kUS$ 99,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 82,5 k—US$ 340,7 kUS$ 129,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 99 k—US$ 354,3 kUS$ 159,3 k
7US$ 368,5 kUS$ 115,6 k—US$ 368,5 kUS$ 190 k
8US$ 383,2 kUS$ 132,1 k—US$ 383,2 kUS$ 221,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 148,6 k—US$ 398,5 kUS$ 253,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 165,1 k—US$ 414,5 kUS$ 285,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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