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KaufGrundstück

Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado

San Vicente, Asunción

Neu

US$ 680.000

1% unter dem Median

US$ 523,1/m²≈ Gs. 4116 M

1.300 m²Wohnfläche
1.700 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%—
Rendite 25%60
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 523/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.138/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 690.265

≈ Gs. 4178,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 658,3 k–US$ 908,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado 🏡 📍Sobre Perú casi Tte. Garay Superficie 1700 m2 ( 40 mts. X 43 mts. ) Construcción: 1.300 m2 🏗️ Coeficiente de edificabilidad: 5.25 📌 AR3B 📐 Altura edificable: 7 pisos o 21 metros Espacio, ubicación y estructura firme para transformar Ideal para un hospital, asilo de ancianos o torres residenciales ‼️ Precio: 680.000USD.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.700 m²
Wohnfläche
1.300 m²

Kosten

Preis
US$ 680.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.981/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 714 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29 kJahr 2: US$ 93 kJahr 3: US$ 158,2 kJahr 4: US$ 224,6 kJahr 5: US$ 292,2 kJahr 6: US$ 361,1 kJahr 7: US$ 431,2 kJahr 8: US$ 502,8 kJahr 9: US$ 575,8 kJahr 10: US$ 650,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 707,2 kUS$ 35,8 k—US$ 707,2 kUS$ 29 k
2US$ 735,5 kUS$ 71,5 k—US$ 735,5 kUS$ 93 k
3US$ 764,9 kUS$ 107,3 k—US$ 764,9 kUS$ 158,2 k
4US$ 795,5 kUS$ 143,1 k—US$ 795,5 kUS$ 224,6 k
5US$ 827,3 kUS$ 178,9 k—US$ 827,3 kUS$ 292,2 k
6US$ 860,4 kUS$ 214,6 k—US$ 860,4 kUS$ 361,1 k
7US$ 894,8 kUS$ 250,4 k—US$ 894,8 kUS$ 431,2 k
8US$ 930,6 kUS$ 286,2 k—US$ 930,6 kUS$ 502,8 k
9US$ 967,9 kUS$ 322 k—US$ 967,9 kUS$ 575,8 k
10US$ 1 MUS$ 357,7 k—US$ 1 MUS$ 650,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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