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KaufHaus

Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré

Felicidad, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

13% unter dem Median

US$ 403,4/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Schlafzimmer
595 m²Wohnfläche
1.080 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%76
Lage 25%88
Rendite 25%98
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 403/m²
Median der ZoneUS$ 466/m²

13% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.859/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 277.349

≈ Gs. 1678,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 251,2 kUS$ 325,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida Clasipar.com construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. 📞 ¡Contactanos para coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo lo que necesitás para dar el siguiente paso con tu familia. Link de Ubicación: https://acortar.link/l0OQRI

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.080 m²
Wohnfläche
595 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Felicidad
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.766/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,8 kJahr 2: US$ 50 kJahr 3: US$ 81,5 kJahr 4: US$ 113,5 kJahr 5: US$ 146 kJahr 6: US$ 178,8 kJahr 7: US$ 212,2 kJahr 8: US$ 246 kJahr 9: US$ 280,3 kJahr 10: US$ 315,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 21,2 kUS$ 249,6 kUS$ 18,8 k
2US$ 259,6 kUS$ 42,4 kUS$ 259,6 kUS$ 50 k
3US$ 270 kUS$ 63,6 kUS$ 270 kUS$ 81,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 84,8 kUS$ 280,8 kUS$ 113,5 k
5US$ 292 kUS$ 106 kUS$ 292 kUS$ 146 k
6US$ 303,7 kUS$ 127,2 kUS$ 303,7 kUS$ 178,8 k
7US$ 315,8 kUS$ 148,3 kUS$ 315,8 kUS$ 212,2 k
8US$ 328,5 kUS$ 169,5 kUS$ 328,5 kUS$ 246 k
9US$ 341,6 kUS$ 190,7 kUS$ 341,6 kUS$ 280,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 211,9 kUS$ 355,3 kUS$ 315,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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