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KaufGrundstück

Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 2.000.000

158% über dem Median

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Grundstück

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Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 733/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

158% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.397/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 617 k–US$ 949,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno com. El Clasificado en Paraguay con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.728 m²

Kosten

Preis
US$ 2.000.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.077/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,1 M
Effektive Miete
US$ 6,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 52,9 kJahr 2: US$ 209,1 kJahr 3: US$ 368,5 kJahr 4: US$ 531,4 kJahr 5: US$ 697,9 kJahr 6: US$ 868,2 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,1 MUS$ 72,9 k—US$ 2,1 MUS$ 52,9 k
2US$ 2,2 MUS$ 145,9 k—US$ 2,2 MUS$ 209,1 k
3US$ 2,2 MUS$ 218,8 k—US$ 2,2 MUS$ 368,5 k
4US$ 2,3 MUS$ 291,7 k—US$ 2,3 MUS$ 531,4 k
5US$ 2,4 MUS$ 364,6 k—US$ 2,4 MUS$ 697,9 k
6US$ 2,5 MUS$ 437,6 k—US$ 2,5 MUS$ 868,2 k
7US$ 2,6 MUS$ 510,5 k—US$ 2,6 MUS$ 1 M
8US$ 2,7 MUS$ 583,4 k—US$ 2,7 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,8 MUS$ 656,3 k—US$ 2,8 MUS$ 1,4 M
10US$ 3 MUS$ 729,3 k—US$ 3 MUS$ 1,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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