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KaufGrundstück

Terreno en Esquina en Venta - Fernando De La Mora Zona Norte

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 107.385

12% über dem Median

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 249/m²
Median der ZoneUS$ 223/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 768/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 96.151

≈ Gs. 582 M

Geschätzte SpanneUS$ 88,3 k–US$ 135 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ✨Terreno en Esquina en Venta - Fernando De La Mora Zona Norte‼️ ✓ Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. ✓ El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 ✓ Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y espacio,con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 143019021-104 📍https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9 Más información:

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²

Kosten

Preis
Gs. 650.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 107.385

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 730/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 112,8 k
Effektive Miete
US$ 729,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 20,9 kJahr 3: US$ 34,3 kJahr 4: US$ 47,9 kJahr 5: US$ 61,7 kJahr 6: US$ 75,7 kJahr 7: US$ 89,8 kJahr 8: US$ 104,3 kJahr 9: US$ 118,9 kJahr 10: US$ 133,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 111,7 kUS$ 8,8 K—US$ 111,7 kUS$ 7,7 K
2US$ 116,1 kUS$ 17,5 k—US$ 116,1 kUS$ 20,9 k
3US$ 120,8 kUS$ 26,3 k—US$ 120,8 kUS$ 34,3 k
4US$ 125,6 kUS$ 35 k—US$ 125,6 kUS$ 47,9 k
5US$ 130,7 kUS$ 43,8 k—US$ 130,7 kUS$ 61,7 k
6US$ 135,9 kUS$ 52,5 k—US$ 135,9 kUS$ 75,7 k
7US$ 141,3 kUS$ 61,3 k—US$ 141,3 kUS$ 89,8 k
8US$ 147 kUS$ 70 k—US$ 147 kUS$ 104,3 k
9US$ 152,8 kUS$ 78,8 k—US$ 152,8 kUS$ 118,9 k
10US$ 159 kUS$ 87,6 k—US$ 159 kUS$ 133,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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