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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA SOBRE ANDRADE

Herrera, Asunción

Neu

US$ 220.000

14% unter dem Median

US$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

469 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%76
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 469/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.235/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 254.517

≈ Gs. 1540,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial. Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
469 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.173/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,9 kJahr 2: US$ 35,1 kJahr 3: US$ 58,7 kJahr 4: US$ 82,7 kJahr 5: US$ 107,1 kJahr 6: US$ 131,8 kJahr 7: US$ 157,1 kJahr 8: US$ 182,7 kJahr 9: US$ 208,8 kJahr 10: US$ 235,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 14,1 k—US$ 228,8 kUS$ 11,9 k
2US$ 238 kUS$ 28,2 k—US$ 238 kUS$ 35,1 k
3US$ 247,5 kUS$ 42,2 k—US$ 247,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 56,3 k—US$ 257,4 kUS$ 82,7 k
5US$ 267,7 kUS$ 70,4 k—US$ 267,7 kUS$ 107,1 k
6US$ 278,4 kUS$ 84,5 k—US$ 278,4 kUS$ 131,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 98,6 k—US$ 289,5 kUS$ 157,1 k
8US$ 301,1 kUS$ 112,6 k—US$ 301,1 kUS$ 182,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 126,7 k—US$ 313,1 kUS$ 208,8 k
10US$ 325,7 kUS$ 140,8 k—US$ 325,7 kUS$ 235,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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