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KaufLadenlokal

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

Neu

US$ 1.470.000

97% über dem Median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 8897,9 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
720 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%24
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.042/m²
Median der ZoneUS$ 1.035/m²

97% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.379/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 745.181

≈ Gs. 4510,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 633,4 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
720 m²
Wohnfläche
720 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
0
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 1.470.000

Lage

Adresse
Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.260/Monat
ROI1,8%
Cap Rate1,8%
Bruttorendite1,9%
Nettorendite1,8%
Amortisation56,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 M
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 100,7 kJahr 3: US$ 191,4 kJahr 4: US$ 284,7 kJahr 5: US$ 380,6 kJahr 6: US$ 479,2 kJahr 7: US$ 580,8 kJahr 8: US$ 685,3 kJahr 9: US$ 792,9 kJahr 10: US$ 903,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 MUS$ 27,1 k—US$ 1,5 MUS$ 12,4 k
2US$ 1,6 MUS$ 54,2 k—US$ 1,6 MUS$ 100,7 k
3US$ 1,7 MUS$ 81,4 k—US$ 1,7 MUS$ 191,4 k
4US$ 1,7 MUS$ 108,5 k—US$ 1,7 MUS$ 284,7 k
5US$ 1,8 MUS$ 135,6 k—US$ 1,8 MUS$ 380,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 162,7 k—US$ 1,9 MUS$ 479,2 k
7US$ 1,9 MUS$ 189,8 k—US$ 1,9 MUS$ 580,8 k
8US$ 2 MUS$ 217 k—US$ 2 MUS$ 685,3 k
9US$ 2,1 MUS$ 244,1 k—US$ 2,1 MUS$ 792,9 k
10US$ 2,2 MUS$ 271,2 k—US$ 2,2 MUS$ 903,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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