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KaufGrundstück

Vendo Terreno en Asunción. Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 385.000

10% unter dem Median

US$ 479/m²≈ Gs. 2330,4 M

804 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%68
Rendite 25%54
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 479/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.576/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 426.781

≈ Gs. 2583,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 401,2 k–US$ 533,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
804 m²

Kosten

Preis
US$ 385.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.497/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,7%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 404,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 48,1 kJahr 3: US$ 82,7 kJahr 4: US$ 118 kJahr 5: US$ 154 kJahr 6: US$ 190,7 kJahr 7: US$ 228,1 kJahr 8: US$ 266,4 kJahr 9: US$ 305,4 kJahr 10: US$ 345,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 400,4 kUS$ 18 k—US$ 400,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 416,4 kUS$ 35,9 k—US$ 416,4 kUS$ 48,1 k
3US$ 433,1 kUS$ 53,9 k—US$ 433,1 kUS$ 82,7 k
4US$ 450,4 kUS$ 71,9 k—US$ 450,4 kUS$ 118 k
5US$ 468,4 kUS$ 89,8 k—US$ 468,4 kUS$ 154 k
6US$ 487,1 kUS$ 107,8 k—US$ 487,1 kUS$ 190,7 k
7US$ 506,6 kUS$ 125,8 k—US$ 506,6 kUS$ 228,1 k
8US$ 526,9 kUS$ 143,7 k—US$ 526,9 kUS$ 266,4 k
9US$ 548 kUS$ 161,7 k—US$ 548 kUS$ 305,4 k
10US$ 569,9 kUS$ 179,7 k—US$ 569,9 kUS$ 345,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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