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KaufLadenlokal

Vendo Propiedad Uso Mixto Local y Vivienda 314m2 sobre Av Felix Bogado

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.200

US$ 7/m²≈ Gs. 13,3 M

2Schlafzimmer
314 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 576/m²
Gesch. Bruttorendite565,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.038/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 180.757

≈ Gs. 1094,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,8 k–US$ 275,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Inmueble funcional de uso mixto con local y vivienda sobre Avenida Felix Bogado, San Vicente, Asuncion. Zona de alto transito y comercial, excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION: - Planta Baja: local con area de estacionamiento adelante - Planta Alta: departamento con 2 dormitorios, bano compartido, cocina, area de servicio con habitacion y bano, sala comedor y balcon - Cochera para 2 autos en subsuelo INVERSION: - Propiedad de uso mixto ideal para renta comercial y residencial ZONA: - Sobre Av. Felix Bogado, zona de alto transito y comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
366 m²
Wohnfläche
314 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 2.200

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 986/Monat
ROI512,3%
Cap Rate537,9%
Bruttorendite566,2%
Nettorendite512,3%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,3 K
Effektive Miete
US$ 986,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 23,7 kJahr 3: US$ 35,7 kJahr 4: US$ 47,6 kJahr 5: US$ 59,5 kJahr 6: US$ 71,5 kJahr 7: US$ 83,4 kJahr 8: US$ 95,4 kJahr 9: US$ 107,3 kJahr 10: US$ 119,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,3 KUS$ 11,8 k—US$ 2,3 KUS$ 11,8 k
2US$ 2,4 KUS$ 23,7 k—US$ 2,4 KUS$ 23,7 k
3US$ 2,5 KUS$ 35,5 k—US$ 2,5 KUS$ 35,7 k
4US$ 2,6 KUS$ 47,3 k—US$ 2,6 KUS$ 47,6 k
5US$ 2,7 KUS$ 59,2 k—US$ 2,7 KUS$ 59,5 k
6US$ 2,8 KUS$ 71 k—US$ 2,8 KUS$ 71,5 k
7US$ 2,9 KUS$ 82,8 k—US$ 2,9 KUS$ 83,4 k
8US$ 3 KUS$ 94,7 k—US$ 3 KUS$ 95,4 k
9US$ 3,1 KUS$ 106,5 k—US$ 3,1 KUS$ 107,3 k
10US$ 3,3 KUS$ 118,3 k—US$ 3,3 KUS$ 119,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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