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KaufLadenlokal

Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 71.039

30% unter dem Median

US$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000

1Badezimmer
111 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 642/m²
Median der ZoneUS$ 917/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite19% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.125/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 101.523

≈ Gs. 614,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 94,7 k–US$ 112,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
111 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 430.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.039

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.069/Monat
ROI17,2%
Cap Rate18,1%
Bruttorendite19%
Nettorendite17,2%
Amortisation5,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 74,6 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 27,9 kJahr 3: US$ 43,8 kJahr 4: US$ 59,8 kJahr 5: US$ 76 kJahr 6: US$ 92,2 kJahr 7: US$ 108,7 kJahr 8: US$ 125,2 kJahr 9: US$ 141,9 kJahr 10: US$ 158,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 73,9 kUS$ 12,8 k—US$ 73,9 kUS$ 12,1 k
2US$ 76,8 kUS$ 25,7 k—US$ 76,8 kUS$ 27,9 k
3US$ 79,9 kUS$ 38,5 k—US$ 79,9 kUS$ 43,8 k
4US$ 83,1 kUS$ 51,3 k—US$ 83,1 kUS$ 59,8 k
5US$ 86,4 kUS$ 64,1 k—US$ 86,4 kUS$ 76 k
6US$ 89,9 kUS$ 77 k—US$ 89,9 kUS$ 92,2 k
7US$ 93,5 kUS$ 89,8 k—US$ 93,5 kUS$ 108,7 k
8US$ 97,2 kUS$ 102,6 k—US$ 97,2 kUS$ 125,2 k
9US$ 101,1 kUS$ 115,4 k—US$ 101,1 kUS$ 141,9 k
10US$ 105,2 kUS$ 128,3 k—US$ 105,2 kUS$ 158,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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