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KaufGrundstück

VEND0 TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 245.000

6% unter dem Median

US$ 510,4/m²≈ Gs. 1483 M

480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 510/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.264/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa a refaccionar o demoler en zona estrategica en Barrio Ycua Sati. Dirección: Tte Vera entre Raul Carmona y Nicanor Torales A precio a costo de terreno de 510usd por m2 Superficie del Terreno 12x40 metros Superficie Total 480m2 La propiedad cuenta con: Sala comedor Pasillo Comedor diario 1 habitación Baño Cocina Y 1 habitacion chica o escritorio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.201/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12 kJahr 2: US$ 36,6 kJahr 3: US$ 61,6 kJahr 4: US$ 87 kJahr 5: US$ 112,9 kJahr 6: US$ 139,2 kJahr 7: US$ 166 kJahr 8: US$ 193,3 kJahr 9: US$ 221,1 kJahr 10: US$ 249,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 14,4 k—US$ 254,8 kUS$ 12 k
2US$ 265 kUS$ 28,8 k—US$ 265 kUS$ 36,6 k
3US$ 275,6 kUS$ 43,2 k—US$ 275,6 kUS$ 61,6 k
4US$ 286,6 kUS$ 57,6 k—US$ 286,6 kUS$ 87 k
5US$ 298,1 kUS$ 72 k—US$ 298,1 kUS$ 112,9 k
6US$ 310 kUS$ 86,5 k—US$ 310 kUS$ 139,2 k
7US$ 322,4 kUS$ 100,9 k—US$ 322,4 kUS$ 166 k
8US$ 335,3 kUS$ 115,3 k—US$ 335,3 kUS$ 193,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 129,7 k—US$ 348,7 kUS$ 221,1 k
10US$ 362,7 kUS$ 144,1 k—US$ 362,7 kUS$ 249,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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