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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A PASOS DE ZUBIZARRETA

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 245.000

15% über dem Median

US$ 623,4/m²≈ Gs. 1483 M

393 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 623/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 782/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 213.273

≈ Gs. 1290,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 131,2 k–US$ 329 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicada en el exclusivo barrio Madame Lynch / Mburucuya, esta propiedad se destaca por su inmejorable localización, a tan solo una cuadra de la calle Zubizarreta, una de las arterias más buscadas del sector. Se encuentra en las inmediaciones del Centro Paraguayo Japonés, un referente cultural y educativo de la ciudad, y a solo 600 metros del Shopping del Sol. El entorno combina tranquilidad residencial con un fuerte desarrollo comercial, rodeado de servicios, restaurantes, centros corporativos y vías de rápido acceso, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Una ubicación estratégica que garantiza conectividad, valorización constante y calidad de vida en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción. * Superficie: 393 m² * Medidas: 12 m de frente x 32 m de fondo * Forma regular, ideal para construir * Barrio tranquilo y en crecimiento * Excelente oportunidad de inversión

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
393 m²

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 743/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 742,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 25,6 kJahr 3: US$ 45,1 kJahr 4: US$ 65 kJahr 5: US$ 85,4 kJahr 6: US$ 106,2 kJahr 7: US$ 127,6 kJahr 8: US$ 149,4 kJahr 9: US$ 171,7 kJahr 10: US$ 194,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 8,9 K—US$ 254,8 kUS$ 6,5 K
2US$ 265 kUS$ 17,8 k—US$ 265 kUS$ 25,6 k
3US$ 275,6 kUS$ 26,7 k—US$ 275,6 kUS$ 45,1 k
4US$ 286,6 kUS$ 35,7 k—US$ 286,6 kUS$ 65 k
5US$ 298,1 kUS$ 44,6 k—US$ 298,1 kUS$ 85,4 k
6US$ 310 kUS$ 53,5 k—US$ 310 kUS$ 106,2 k
7US$ 322,4 kUS$ 62,4 k—US$ 322,4 kUS$ 127,6 k
8US$ 335,3 kUS$ 71,3 k—US$ 335,3 kUS$ 149,4 k
9US$ 348,7 kUS$ 80,2 k—US$ 348,7 kUS$ 171,7 k
10US$ 362,7 kUS$ 89,1 k—US$ 362,7 kUS$ 194,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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