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KaufGrundstück

Vendo propiedad en esquina Barrio Recoleta -Asunción

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 655.000

71% über dem Median

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 891/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.101/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
735 m²

Kosten

Preis
US$ 655.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.996/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 687,8 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,4 kJahr 2: US$ 68,6 kJahr 3: US$ 120,9 kJahr 4: US$ 174,3 kJahr 5: US$ 228,9 kJahr 6: US$ 284,7 kJahr 7: US$ 341,8 kJahr 8: US$ 400,3 kJahr 9: US$ 460,1 kJahr 10: US$ 521,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 681,2 kUS$ 24 k—US$ 681,2 kUS$ 17,4 k
2US$ 708,4 kUS$ 47,9 k—US$ 708,4 kUS$ 68,6 k
3US$ 736,8 kUS$ 71,9 k—US$ 736,8 kUS$ 120,9 k
4US$ 766,3 kUS$ 95,8 k—US$ 766,3 kUS$ 174,3 k
5US$ 796,9 kUS$ 119,8 k—US$ 796,9 kUS$ 228,9 k
6US$ 828,8 kUS$ 143,7 k—US$ 828,8 kUS$ 284,7 k
7US$ 861,9 kUS$ 167,7 k—US$ 861,9 kUS$ 341,8 k
8US$ 896,4 kUS$ 191,6 k—US$ 896,4 kUS$ 400,3 k
9US$ 932,3 kUS$ 215,6 k—US$ 932,3 kUS$ 460,1 k
10US$ 969,6 kUS$ 239,5 k—US$ 969,6 kUS$ 521,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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