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KaufLagerhalle

VENDO AMPLIO DEPOSITO EN LUQUE - MORACUE A 5 MIN DEL CENTRO

Moracue, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 500.000

7% über dem Median

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

960 m²Wohnfläche
3.434 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 521/m²
Median der ZoneUS$ 486/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.965/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 466.834

≈ Gs. 2825,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 277,6 k–US$ 500 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio (Rosario), a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² ✅ Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño ✅ Tinglado secundario de 326 m² ✅ Depósito adicional de 80 m² ✅ Comedor y vestuario con 3 sanitarios ✅ 2 portones de acceso vehicular ✅ Acceso para camiones Amplio espacio para estacionamiento dentro del predio, con conexión a las calles Ycua Karanda´y y Rosario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
3.434 m²
Wohnfläche
960 m²

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Moracue
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.767/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 3,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 40,2 kJahr 2: US$ 106,2 kJahr 3: US$ 173 kJahr 4: US$ 240,7 kJahr 5: US$ 309,3 kJahr 6: US$ 378,9 kJahr 7: US$ 449,4 kJahr 8: US$ 520,9 kJahr 9: US$ 593,5 kJahr 10: US$ 667,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 45,2 k—US$ 520 kUS$ 40,2 k
2US$ 540,8 kUS$ 90,4 k—US$ 540,8 kUS$ 106,2 k
3US$ 562,4 kUS$ 135,6 k—US$ 562,4 kUS$ 173 k
4US$ 584,9 kUS$ 180,8 k—US$ 584,9 kUS$ 240,7 k
5US$ 608,3 kUS$ 226 k—US$ 608,3 kUS$ 309,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 271,2 k—US$ 632,7 kUS$ 378,9 k
7US$ 658 kUS$ 316,4 k—US$ 658 kUS$ 449,4 k
8US$ 684,3 kUS$ 361,6 k—US$ 684,3 kUS$ 520,9 k
9US$ 711,7 kUS$ 406,8 k—US$ 711,7 kUS$ 593,5 k
10US$ 740,1 kUS$ 452 k—US$ 740,1 kUS$ 667,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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