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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Municipalidad de Villa Elisa, Villa Elisa

Neu

≈ US$ 71.039

Im Rahmen der Zone

US$ 888/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
80 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%74
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 888/m²
Median der ZoneUS$ 890/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 408/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 71.223

≈ Gs. 431,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 53,4 k–US$ 74 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 ¡Tu Primera Casa Ideal en Villa Elisa! Amplio patio + Ubicación estratégica + Apto crédito bancario 📍 A pasos de la Avda. Von Poleski, con rápidas salidas a Acceso Sur y Avda. Defensores del Chaco. ¡Ubicación práctica y conectada! ✨ Distribución funcional y cómoda: 2 habitaciones Sala-comedor integrada 1 baño Cocina + Lavadero Estacionamiento para 4 vehículos ¡Gran patio para disfrutar en familia! 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 80 m² 💰 Precio: Gs. 430.000.000 ✅ Apto para crédito bancario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 430.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.039

Lage

Viertel
Municipalidad de Villa Elisa
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 388/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,2%
Amortisation16 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 74,6 k
Effektive Miete
US$ 387,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,9 KJahr 2: US$ 11,5 kJahr 3: US$ 19,3 kJahr 4: US$ 27,1 kJahr 5: US$ 35,1 kJahr 6: US$ 43,2 kJahr 7: US$ 51,4 kJahr 8: US$ 59,8 kJahr 9: US$ 68,4 kJahr 10: US$ 77,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 73,9 kUS$ 4,7 K—US$ 73,9 kUS$ 3,9 K
2US$ 76,8 kUS$ 9,3 K—US$ 76,8 kUS$ 11,5 k
3US$ 79,9 kUS$ 14 k—US$ 79,9 kUS$ 19,3 k
4US$ 83,1 kUS$ 18,6 k—US$ 83,1 kUS$ 27,1 k
5US$ 86,4 kUS$ 23,3 k—US$ 86,4 kUS$ 35,1 k
6US$ 89,9 kUS$ 27,9 k—US$ 89,9 kUS$ 43,2 k
7US$ 93,5 kUS$ 32,6 k—US$ 93,5 kUS$ 51,4 k
8US$ 97,2 kUS$ 37,2 k—US$ 97,2 kUS$ 59,8 k
9US$ 101,1 kUS$ 41,9 k—US$ 101,1 kUS$ 68,4 k
10US$ 105,2 kUS$ 46,5 k—US$ 105,2 kUS$ 77,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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