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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

16% unter dem Median

US$ 444,4/m²≈ Gs. 968,5 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 444/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.189/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.130/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12 kJahr 2: US$ 32,2 kJahr 3: US$ 52,6 kJahr 4: US$ 73,4 kJahr 5: US$ 94,4 kJahr 6: US$ 115,8 kJahr 7: US$ 137,4 kJahr 8: US$ 159,4 kJahr 9: US$ 181,7 kJahr 10: US$ 204,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 13,6 k—US$ 166,4 kUS$ 12 k
2US$ 173,1 kUS$ 27,1 k—US$ 173,1 kUS$ 32,2 k
3US$ 180 kUS$ 40,7 k—US$ 180 kUS$ 52,6 k
4US$ 187,2 kUS$ 54,2 k—US$ 187,2 kUS$ 73,4 k
5US$ 194,7 kUS$ 67,8 k—US$ 194,7 kUS$ 94,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 81,3 k—US$ 202,5 kUS$ 115,8 k
7US$ 210,5 kUS$ 94,9 k—US$ 210,5 kUS$ 137,4 k
8US$ 219 kUS$ 108,4 k—US$ 219 kUS$ 159,4 k
9US$ 227,7 kUS$ 122 k—US$ 227,7 kUS$ 181,7 k
10US$ 236,8 kUS$ 135,5 k—US$ 236,8 kUS$ 204,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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