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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.

Paraguay Central Luque, Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 229.161

9% unter dem Median

US$ 310/m²≈ Gs. 1387,1 M

739 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%71
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 310/m²
Median der ZoneUS$ 342/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.691/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 252.823

≈ Gs. 1530,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 229,2 k–US$ 303,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 8: 739,23 m2 - Inversion: USD 229.161 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
739 m²

Kosten

Preis
US$ 229.161

Lage

Viertel
Paraguay Central Luque
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.606/Monat
ROI8%
Cap Rate8,4%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8%
Amortisation12,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 240,6 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17 kJahr 2: US$ 45,8 kJahr 3: US$ 75 kJahr 4: US$ 104,6 kJahr 5: US$ 134,6 kJahr 6: US$ 165 kJahr 7: US$ 195,9 kJahr 8: US$ 227,2 kJahr 9: US$ 259 kJahr 10: US$ 291,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 238,3 kUS$ 19,3 k—US$ 238,3 kUS$ 17 k
2US$ 247,9 kUS$ 38,6 k—US$ 247,9 kUS$ 45,8 k
3US$ 257,8 kUS$ 57,8 k—US$ 257,8 kUS$ 75 k
4US$ 268,1 kUS$ 77,1 k—US$ 268,1 kUS$ 104,6 k
5US$ 278,8 kUS$ 96,4 k—US$ 278,8 kUS$ 134,6 k
6US$ 290 kUS$ 115,7 k—US$ 290 kUS$ 165 k
7US$ 301,6 kUS$ 134,9 k—US$ 301,6 kUS$ 195,9 k
8US$ 313,6 kUS$ 154,2 k—US$ 313,6 kUS$ 227,2 k
9US$ 326,2 kUS$ 173,5 k—US$ 326,2 kUS$ 259 k
10US$ 339,2 kUS$ 192,8 k—US$ 339,2 kUS$ 291,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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