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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado

Paraguay Central Luque, Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 248.862

9% unter dem Median

US$ 310/m²≈ Gs. 1506,4 M

803 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%71
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 310/m²
Median der ZoneUS$ 342/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.837/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 274.557

≈ Gs. 1661,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,9 k–US$ 329,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
803 m²

Kosten

Preis
US$ 248.862

Lage

Viertel
Paraguay Central Luque
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.745/Monat
ROI8%
Cap Rate8,4%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8%
Amortisation12,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 261,3 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 49,7 kJahr 3: US$ 81,5 kJahr 4: US$ 113,6 kJahr 5: US$ 146,2 kJahr 6: US$ 179,2 kJahr 7: US$ 212,8 kJahr 8: US$ 246,8 kJahr 9: US$ 281,4 kJahr 10: US$ 316,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 258,8 kUS$ 20,9 k—US$ 258,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 269,2 kUS$ 41,9 k—US$ 269,2 kUS$ 49,7 k
3US$ 279,9 kUS$ 62,8 k—US$ 279,9 kUS$ 81,5 k
4US$ 291,1 kUS$ 83,8 k—US$ 291,1 kUS$ 113,6 k
5US$ 302,8 kUS$ 104,7 k—US$ 302,8 kUS$ 146,2 k
6US$ 314,9 kUS$ 125,7 k—US$ 314,9 kUS$ 179,2 k
7US$ 327,5 kUS$ 146,6 k—US$ 327,5 kUS$ 212,8 k
8US$ 340,6 kUS$ 167,5 k—US$ 340,6 kUS$ 246,8 k
9US$ 354,2 kUS$ 188,5 k—US$ 354,2 kUS$ 281,4 k
10US$ 368,4 kUS$ 209,4 k—US$ 368,4 kUS$ 316,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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