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1 / 4
KaufGrundstück

En venta terreno en esquina en el barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 655.000

71% über dem Median

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 891/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.101/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio com. El Clasificado en Paraguay más cotizados de Asunción! La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo. Inversión USD 655,000 ID: 37866

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
735 m²

Kosten

Preis
US$ 655.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.996/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 687,8 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,4 kJahr 2: US$ 68,6 kJahr 3: US$ 120,9 kJahr 4: US$ 174,3 kJahr 5: US$ 228,9 kJahr 6: US$ 284,7 kJahr 7: US$ 341,8 kJahr 8: US$ 400,3 kJahr 9: US$ 460,1 kJahr 10: US$ 521,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 681,2 kUS$ 24 k—US$ 681,2 kUS$ 17,4 k
2US$ 708,4 kUS$ 47,9 k—US$ 708,4 kUS$ 68,6 k
3US$ 736,8 kUS$ 71,9 k—US$ 736,8 kUS$ 120,9 k
4US$ 766,3 kUS$ 95,8 k—US$ 766,3 kUS$ 174,3 k
5US$ 796,9 kUS$ 119,8 k—US$ 796,9 kUS$ 228,9 k
6US$ 828,8 kUS$ 143,7 k—US$ 828,8 kUS$ 284,7 k
7US$ 861,9 kUS$ 167,7 k—US$ 861,9 kUS$ 341,8 k
8US$ 896,4 kUS$ 191,6 k—US$ 896,4 kUS$ 400,3 k
9US$ 932,3 kUS$ 215,6 k—US$ 932,3 kUS$ 460,1 k
10US$ 969,6 kUS$ 239,5 k—US$ 969,6 kUS$ 521,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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