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Index
KaufGrundstück
VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunción
GelegenheitHohe RenditeNeu
≈ US$ 115.480
55% unter dem MedianUS$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000
2Schlafzimmer
1Badezimmer
468 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 247/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²
55% unter dem Medianaußerhalb der Skala
Gesch. Bruttorendite12,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.232/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 1537,3 M
Geschätzte SpanneUS$ 156,2 k–US$ 332 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 468 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Preis
- Gs. 699.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 115.480
Lage
- Viertel
- San Pablo
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 1.170/Monat
ROI11,6%
Cap Rate12,2%
Bruttorendite12,8%
Nettorendite11,6%
Amortisation8,6 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 121,3 k
- Effektive Miete
- US$ 1,2 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,1 k | US$ 14 k | — | US$ 120,1 k | US$ 12,9 k |
| 2 | US$ 124,9 k | US$ 28,1 k | — | US$ 124,9 k | US$ 31,7 k |
| 3 | US$ 129,9 k | US$ 42,1 k | — | US$ 129,9 k | US$ 50,8 k |
| 4 | US$ 135,1 k | US$ 56,2 k | — | US$ 135,1 k | US$ 70 k |
| 5 | US$ 140,5 k | US$ 70,2 k | — | US$ 140,5 k | US$ 89,5 k |
| 6 | US$ 146,1 k | US$ 84,3 k | — | US$ 146,1 k | US$ 109,1 k |
| 7 | US$ 152 k | US$ 98,3 k | — | US$ 152 k | US$ 129 k |
| 8 | US$ 158 k | US$ 112,4 k | — | US$ 158 k | US$ 149,1 k |
| 9 | US$ 164,4 k | US$ 126,4 k | — | US$ 164,4 k | US$ 169,5 k |
| 10 | US$ 170,9 k | US$ 140,4 k | — | US$ 170,9 k | US$ 190,1 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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