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KaufGrundstück

Terreno en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 450.000

42% unter dem Median

US$ 251,8/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.787 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 252/m²
Median der ZoneUS$ 431/m²

42% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.068/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 769.312

≈ Gs. 4656,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 436,4 k–US$ 948,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📐 Superficie: 1.787 m² 📏 Frente: 47,6 m (ideal para proyecto eficiente) 🏗️ Potencial constructivo: * Hasta 8.900 m² construibles * Hasta 7 niveles (zonificación FM1B) * Ocupación: 70% | Edificabilidad: 5 💰 Precio: USD 250/m² 👉 Baja incidencia, lo que permite mayor margen de rentabilidad 💡 Ideal para: * Edificios residenciales * Proyectos multifamiliares * Desarrollo con locales comerciales * Renta o venta de unidades 📈 Zona con buena conectividad, demanda activa y potencial de valorización 👉 No es una propiedad para vivienda… es una oportunidad de desarrollo 📲 Consultar visitas y detalles

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.787 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.865/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41,9 kJahr 2: US$ 107 kJahr 3: US$ 172,8 kJahr 4: US$ 239,4 kJahr 5: US$ 306,9 kJahr 6: US$ 375,1 kJahr 7: US$ 444,3 kJahr 8: US$ 514,4 kJahr 9: US$ 585,4 kJahr 10: US$ 657,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 46,4 k—US$ 468 kUS$ 41,9 k
2US$ 486,7 kUS$ 92,8 k—US$ 486,7 kUS$ 107 k
3US$ 506,2 kUS$ 139,1 k—US$ 506,2 kUS$ 172,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 185,5 k—US$ 526,4 kUS$ 239,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 231,9 k—US$ 547,5 kUS$ 306,9 k
6US$ 569,4 kUS$ 278,3 k—US$ 569,4 kUS$ 375,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 324,6 k—US$ 592,2 kUS$ 444,3 k
8US$ 615,9 kUS$ 371 k—US$ 615,9 kUS$ 514,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 417,4 k—US$ 640,5 kUS$ 585,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 463,8 k—US$ 666,1 kUS$ 657,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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