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KaufLadenlokal

Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares…

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 220.000

3% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

0Schlafzimmer
2Badezimmer
4Stellplätze
196 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%68
Rendite 25%40
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.122/m²
Median der ZoneUS$ 1.085/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 648/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.742

≈ Gs. 1287,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,6 k–US$ 289 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares ideal para Inversores* *125 m2 a propios adicional de 3 cocheras al libre mas una cochera en el interior del edificio en total suma 196.62 m2* *Galeria y buena exposicion pegado al Club Centenario* *Precio Usd 220.000 con inquilino de usd 1.500 mes* https://maps.app.goo.gl/JYK4pBzNMDDZCwjLA?g_st=aw

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
196 m²
Schlafzimmer
0
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Adresse
Recoleta, Asunción, Paraguay
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 616/Monat
ROI3,2%
Cap Rate3,4%
Bruttorendite3,5%
Nettorendite3,2%
Amortisation31,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 615,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,2 KJahr 2: US$ 21,7 kJahr 3: US$ 38,6 kJahr 4: US$ 55,9 kJahr 5: US$ 73,6 kJahr 6: US$ 91,7 kJahr 7: US$ 110,2 kJahr 8: US$ 129,2 kJahr 9: US$ 148,6 kJahr 10: US$ 168,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 7,4 K—US$ 228,8 kUS$ 5,2 K
2US$ 238 kUS$ 14,8 k—US$ 238 kUS$ 21,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 22,2 k—US$ 247,5 kUS$ 38,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 29,5 k—US$ 257,4 kUS$ 55,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 36,9 k—US$ 267,7 kUS$ 73,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 44,3 k—US$ 278,4 kUS$ 91,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 51,7 k—US$ 289,5 kUS$ 110,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 59,1 k—US$ 301,1 kUS$ 129,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 66,5 k—US$ 313,1 kUS$ 148,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 73,9 k—US$ 325,7 kUS$ 168,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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