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KaufWohnung

Departamento Exclusivo en Venta y Alquiler en Parque Pinar, Ñemby

Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
135 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%
Lage 25%78
Rendite 25%94
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 857/m²
Median der Zone
Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 858/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Comodidades de la propiedad: Garaje, Parrillero / Barbacoa, Balcón / Terraza, Ascensor, Piscina, Salón de uso común, Agua Caliente Central, Aire Acondicionado, Jardín / Patio. Descubra la vida que siempre soñó en este espectacular departamento a estrenar, ubicado en el exclusivo Condominio Parque Pinar Ñemby. Diseñado para ofrecerle el máximo confort, seguridad y una calidad de vida inigualable desde el primer día. Este magnífico departamento cuenta con: ✅ 3 dormitorios, incluyendo una suite principal para su privacidad y descanso. ✅ 3 baños elegantemente equipados. ✅ Amplia sala comedor, ideal para reuniones familiares y momentos de relax. ✅ Moderna cocina con lavatorio y baño, optimizando la funcionalidad. ✅ Espacioso balcón con parrilla, perfecto para disfrutar de asados y vistas. ✅ 1 estacionamiento exclusivo para su comodidad. Disfrute de terminaciones de primera calidad: ✨ Pisos cerámicos de alta gama que aportan sofisticación y durabilidad. ✨ Muebles de cocina con encimera de granito, combinando estética y resistencia. ✨ Aire acondicionado instalado en todas las habitaciones y en la sala, garantizando un ambiente fresco y agradable todo el año. El Condominio Parque Pinar Ñemby le ofrece una experiencia de vida superior con sus excepcionales amenities: ? Extenso parque con áreas verdes para el esparcimiento al aire libre. ? Gran piscina central con sección especial para niños, diversión asegurada para toda la familia. playground Parque infantil, un espacio seguro para los más pequeños. ? Zona de parrillas para sus eventos sociales. ?️ Gimnasio completamente equipado para mantenerse en forma. ? Salón de eventos, ideal para celebraciones y reuniones. ? Terraza con vistas panorámicas. ? Cocheras adicionales para visitantes. Su tranquilidad está garantizada con un sistema de seguridad total: vigilant Vigilancia 24 horas. perimeter Cerco perimetral. ? Circuito cerrado de cámaras. Ubicación estratégica en Ñemby, con acceso rápido a supermercados, universidades, hospitales, colegios y bancos, facilitando su día a día. PRECIO VENTA: ***GS. PRECIO ALQUILER: ***Gs x mes. ¡OBS: Alquiler con opción a compra! Para más información, visite www.s126.com.py. ¡No pierda la oportunidad de vivir en el hogar de sus sueños!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
135 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Adresse
Ñemby, Paraguay
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 815/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 815,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 23,2 kJahr 3: US$ 38 kJahr 4: US$ 53 kJahr 5: US$ 68,2 kJahr 6: US$ 83,6 kJahr 7: US$ 99,2 kJahr 8: US$ 115,1 kJahr 9: US$ 131,2 kJahr 10: US$ 147,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 9,8 KUS$ 120,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 125,1 kUS$ 19,6 kUS$ 125,1 kUS$ 23,2 k
3US$ 130,1 kUS$ 29,3 kUS$ 130,1 kUS$ 38 k
4US$ 135,3 kUS$ 39,1 kUS$ 135,3 kUS$ 53 k
5US$ 140,7 kUS$ 48,9 kUS$ 140,7 kUS$ 68,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 58,7 kUS$ 146,3 kUS$ 83,6 k
7US$ 152,2 kUS$ 68,5 kUS$ 152,2 kUS$ 99,2 k
8US$ 158,3 kUS$ 78,2 kUS$ 158,3 kUS$ 115,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 88 kUS$ 164,6 kUS$ 131,2 k
10US$ 171,2 kUS$ 97,8 kUS$ 171,2 kUS$ 147,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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